房價，作為人們茶余飯后最普遍的談?wù)撛掝}，前些年，高速飛漲，而進入2014年以來，房地產(chǎn)市場產(chǎn)能過剩、大量庫存積壓等問題開始凸顯，市場發(fā)展遇阻。12月份，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行，會議提出化解庫存，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格，取消限制性措施等，多舉措刺激居民購房消費去庫存。隨著政策落地及其紅利釋放，房地產(chǎn)市場有望進一步向好發(fā)展。

在中國，小型挖掘機等工程機械行業(yè)景氣度與房地產(chǎn)市場聯(lián)系緊密，房地產(chǎn)是其最重要的下游之一，樓市政策調(diào)整將帶動房地產(chǎn)銷售需求的回暖，后續(xù)將明顯拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，進而刺激國內(nèi)挖掘機等工程機械需求，改善工程機械行業(yè)脆弱的供需狀況，促進行業(yè)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)而實現(xiàn)良性循環(huán)。

“清庫存”被列為 16年經(jīng)濟五大任務(wù)之一，庫存清不掉，開發(fā)商著急，政府上火，消費者觀望，盤活全國房地產(chǎn)市場就無從談起。中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，明年經(jīng)濟社會發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上檢查穩(wěn)中求進、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務(wù)。就如何化解房地產(chǎn)庫存，中央經(jīng)濟工作會議提出了多種具體的政策思路和措施：

一、要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶。

二、明確深化住房制度改革方向，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

三、要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)

四、要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度；五是要取消過時的限制性措施。

房地產(chǎn)開發(fā)能夠帶動各種工程機械的需求，小型挖掘機在房地產(chǎn)建設(shè)中占據(jù)著舉足輕重的作用，隨著房地產(chǎn)利好政策的出爐，多重國家基建利好下，相信小型挖掘機市場發(fā)展會有所改善。

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