房價，作為人們茶余飯后最普遍的談論話題，前些年，高速飛漲，而進入2014年以來，房地產市場產能過剩、大量庫存積壓等問題開始凸顯，市場發展遇阻。12月份，中央經濟工作會議在北京舉行，會議提出化解庫存，鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，取消限制性措施等，多舉措刺激居民購房消費去庫存。隨著政策落地及其紅利釋放，房地產市場有望進一步向好發展。

在中國，小型挖掘機等工程機械行業景氣度與房地產市場聯系緊密，房地產是其最重要的下游之一，樓市政策調整將帶動房地產銷售需求的回暖，后續將明顯拉動房地產開發投資增速，進而刺激國內挖掘機等工程機械需求，改善工程機械行業脆弱的供需狀況，促進行業現金流轉而實現良性循環。

“清庫存”被列為 16年經濟五大任務之一，庫存清不掉，開發商著急，政府上火，消費者觀望，盤活全國房地產市場就無從談起。中央經濟工作會議強調，明年經濟社會發展特別是結構性改革任務十分繁重，戰略上檢查穩中求進、把握好節奏和力度，戰術上要抓住關鍵點，主要是抓好去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。就如何化解房地產庫存，中央經濟工作會議提出了多種具體的政策思路和措施：

一、要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶。

二、明確深化住房制度改革方向，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

三、要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業

四、要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度；五是要取消過時的限制性措施。

房地產開發能夠帶動各種工程機械的需求，小型挖掘機在房地產建設中占據著舉足輕重的作用，隨著房地產利好政策的出爐，多重國家基建利好下，相信小型挖掘機市場發展會有所改善。

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